Коммерческая недвижимость – это вид недвижимости, использующийся сугубо в деловых целях для получения прибыли, а также являющийся привлекательным видом инвестирования. Такая недвижимость, как правило, используется в рабочих (профессиональных) целях, а не для проживания.
В этой статье мы затронем все аспекты касательно коммерческой недвижимости, и поговорим о ее видах.
Недвижимость: виды, отличия
Коммерческая недвижимость применяется исключительно для коммерческой, административной, общественной и других форм деятельности. Собственником может быть как физическое лицо, так и юридическое. Существует интересный пример, что при строительстве многоквартирного дома в период стройки дом является коммерческим объектом, а после продажи квартир – жилым.
Но в любом случае, перед арендой коммерческой недвижимости стоит определиться с целью самого предприятия, чтобы правильно подобрать подходящее помещение. Также важно учесть технические особенности помещения, так как для каждого вида деятельности они отличаются.
Как правило, коммерческая недвижимость делится на следующие категории:
офисные помещения;
торговые площади;
промышленное пространство;
Эти категории дополнительно можно разделить на 10 видов, о которых мы поговорим дальше.
Виды объектов коммерческой недвижимости
Как было описано выше, коммерческая недвижимость делится на четыре категории, которые в свою очередь подразделяются на десять ключевых видов объектов, имеющих свои уникальные особенности и преимущества.
1. Офисные помещения
На сегодняшний день самыми популярными коммерческими помещениями являются офисные. Как правило, это здания, обеспеченные всеми необходимыми условиями для размещения офисных сотрудников. Аренда офисных помещений рассчитывается исходя из квадратных метров и, в перспективе, рассматривается на продолжительный срок от трех лет и дольше.
В свою очередь офисные пространства делятся на классы (категории):
Класс A. Имеют авторскую планировку. Зачастую рассчитаны на размещение топ-менеджеров и высших чинов предприятия. Оборудованы современными технологиями, зоной reception, конференц-залом. Обычно располагаются в центральной части города в крупных комплексах, небоскребах или бизнес-центрах.
Класс B. Помещения с достойным внешним видом, развитой инфраструктурой, удобным месторасположением. Могут не иметь единой управляющей компании и парковки. Примечательно то, что это могут быть бывшие здания класса A, находящие в эксплуатации более пяти лет. К такому классу можно отнести бизнес-центр East Gate, расположенный на востоке Москвы.
Класс C. Изначально при строительстве таких зданий не подразумевалось, что они будут офисными. Это бывшие административные помещения. Как правило, требуют ремонта. Обычно их арендуют ИП или небольшие предприятия. Представителем такого класса является бизнес-центр Бронницы.
Класс D. Обычно это старые здания времен СССР, расположенные на окраине города. Имеют неудобную планировку, подъезд и не оборудованы современными коммуникациями.
2. Лофты и апартаменты
Несмотря на то, что в лофтах и апартаментах можно жить, с точки зрения законодательства такие помещения рассматриваются, как коммерческие. И аренда данных пространств рассматривается сопоставимо коммерческой недвижимости. Однако основными целями аренды таких помещений является открытие цеха, производства, студии или мастерской.
3. Торговые площади
Исходя из категории, можно сделать выводы, что такого рода объекты используются для торговых или прочих коммерческих целей. Как правило, их арендуют для магазинов, кафе и ресторанов, салонов красоты, развлекательной сферы и т. п. Арендная стоимость рассчитывается исходя не только из квадратных метров помещения, но и из пешеходного трафика. Представителями таких помещения являются в основном первые этажи в жилых зданиях и торговые центры, например, торговый центр Черемушки.
4. Гостиничная недвижимость
Несмотря, на то, что такая категория недвижимость предполагает временное проживание людей, она, как и апартаменты, является коммерческой. Сюда входят: отели, гостиницы, мотели, хостелы, общежития. Стоимость аренды обычно рассчитывается исходя из популярности места, турпотока. Как правило, такой вид коммерческой недвижимости по большей своей части расположен на морских и горнолыжных курортах, близ исторических и природных объектов (достопримечательностей).
5. Складские помещения
Такого рода коммерческая недвижимость предполагает хранение товаров разного назначения. Сюда относятся помещения постоянного хранения или временного, промышленного или универсального характера, с терморегуляцией и без, и т. д. Примером такого помещения является складская база Сетунь, располагающаяся на западе Москвы.
6. Хранение транспортных средств
Помещения для хранения транспортных средств – это не то же самое, что парковки и гаражи. Обычно для хранения транспорта используются помещения под склад. Но в отличие от парковок, здесь можно хранить не только автомобили, но и общественный транспорт, грузовые машины, лодки, квадроциклы.
7. Парковки и гаражи
Парковки и парковочные места также являются коммерческой недвижимостью. Арендовать одно или несколько парковочных мест могут не только частные лица, но и компании, которым нужны те или иные места для парковки в долгосрочной перспективе.
8. Промышленные и распределительные центры
Для производства той или иной продукции используются промышленные помещения. Если бизнес предприятия зависит от производства, то такого рода помещение должно быть арендовано или приобретено в первую очередь, после чего его можно дополнить складом и офисом для ведения переговоров с клиентами и заключения договоров.
9. Земельные участки
Сам по себе земельный участок считается коммерческой недвижимостью. На нем может располагаться жилой дом или деловое здание. Также здесь можно расположить открытый рынок.
10. Недвижимость специального назначения
Подобного рода недвижимость подразумевает аэропорты, дороги или кладбища, где пространство монетизируется за счет менее распространенного или творческого способа. Такого рода площади не подразумевают аренду по большей своей части, но относятся к типам коммерческой недвижимости.
Советы и предупреждения. Что нужно знать при пользовании нежилой недвижимостью
При аренде коммерческой недвижимости важно обратить внимание на изолированность. Согласно федеральному закону, передача частей помещения во временное пользование допускается при том факте, что эти части индивидуализированы.
Коммерческие помещения и площади в жилых домах являются изолированными, поэтому не принадлежат общему имуществу собственников.
