Эксперты выделяют три ключевых фактора, определяющих текущую ситуацию. Первый — значительное увеличение числа новых инвесторов. В 2024 году приток непрофильных инвесторов на рынок недвижимости остаётся высоким, и, вероятно, в ближайшее время этот тренд сохранится. Качественные офисы воспринимаются как надёжные и ликвидные активы, что привлекает новых участников. Самый широкий выбор предложений находится на этапе строительства или редевелопмента, что объясняет высокий спрос на такие объекты ещё до их ввода в эксплуатацию. Кроме того, покупатели, приобретающие офисы для собственного использования, часто выбирают строящиеся объекты, поскольку их стоимость примерно на 15% ниже по сравнению с готовыми.
Второй фактор — сокращение объёмов ввода новых офисов. Темпы появления готовых объектов не соответствуют уровню спроса. В 2022 и 2023 годах было введено 341 тыс. кв. метров и 280 тыс. кв. метров офисных площадей соответственно, что значительно ниже рекордных 600 тыс. кв. метров в 2021 году. Редевелопмент частично компенсирует дефицит: более 40% новых лотов появляются благодаря ему. Однако не все старые здания подходят для перепрофилирования в бизнес-центры класса В+. Несмотря на прогнозируемое увеличение объёмов ввода до более чем 600 тыс. кв. метров в этом году, проблема полностью не решится. В 2025 году вновь ожидается дефицит качественных объектов, связанный с переносом сроков по проектам из-за высокой ключевой ставки. Осознавая это, покупатели стремятся приобретать офисы уже сейчас.
Третий фактор — уменьшение размеров лотов. Девелоперы адаптируются к потребностям инвесторов и конечных пользователей, предлагая помещения небольшими блоками, что стимулирует активность на рынке. Бюджеты большинства покупателей варьируются от 20 млн до 200 млн рублей, что позволяет приобретать качественные офисы площадью от 50 до 700 кв. метров в зависимости от локации и уровня бизнес-центра. Наибольшей популярностью пользуются помещения до 300 кв. метров в деловых районах.
Ожидается, что все три фактора будут влиять на рынок до конца 2024 года. В результате доля офисов, реализуемых до завершения строительства или редевелопмента, может вырасти с 80% до 100%.
А вот арендовать офис класса B+ можно у New Life Group. Компания предлагает широкий выбор офисных, складских, а также торговых помещений в аренду непосредственно от собственника по максимально выгодным и доступным ценам.
