Места, которое идеально подошло бы для бизнеса любой сферы, попросту не существует. Но все же, хорошее место необходимо найти. Безусловно, бизнесмен может четко представлять картинку такого помещения: обстановку, счастливых покупателей и клиентов, даже звон дверного колокольчика представляется отчетливо. Но, как говорится, это все вершина айсберга. Выбор места – это гораздо глубже, нечто более, чем пришел-увидел-арендовал. Суть в том, что место должно быть таким, чтобы клиент смог вас видеть или ожидать. Помимо этого, важно не выйти за пределы бюджета при аренде и действовать в рамках закона.
1. Анализ
Первое, что необходимо сделать – проанализировать, как в итоге должно выглядеть место. Существует три группы вопросов, которые стоит проработать, чтобы сделать определенные выводы:
Общие:
Целевая аудитория: какая она, ореол ее обитания и жизнедеятельности?
Какой имидж компании должен быть сформирован в будущем?
Конкуренты: кто они и чем вы от них отличаетесь?
На сколько удобно поставщикам добираться до вас?
В каком округе/районе города хотите развернуть свой бизнес и насколько там безопасно?
Финансовые:
Имеется ли сумма для первоначального ремонта?
Какая арендная плата будет для вас посильной?
Неприкосновенный запас: важно определиться со штатом должностей и фондом для ежемесячной оплаты труда.
Уточните в отделение «Мой бизнес» или Торгово-промышленной палате, положены ли вам льготы или распространяются ли на ваш бизнес какие-либо субсидии.
Юридические:
Узнайте, есть ли ограничения для ведения выбранной деятельности на рассматриваемой вами территории.
Необходимо ли получение лицензии на выбранную деятельность?
Изучите СанПиН рассматриваемого вами места или территории. Бывает, что только этот пункт заставляется отказываться от места, так как оно не соответствует нормам Роспотребнадзора.
2. Юридическая экспертиза
Чтобы избежать проблем, заранее узнайте, есть ли какие-то ограничения, наложенные федеральным или региональным законодательством на выбранную направленность в бизнесе.
Уточните нюансы, например, возможно ли размещение вашего бизнеса в жилых и нежилых помещениях. Если коммерческая недвижимость нежилая, то есть ли ограничения на удаленность от учебных заведений.
Более того, арендатор в свою очередь имеет право отказаться сдавать помещение в связи с тем, что ему не нравится деятельность предприятия, которое собирается открыться на его пространстве. Или вовсе ограничить часы работы. Так вы вряд ли сможете открыть заведение, работающее, например, до 23:00. Эти моменты стоит заранее решить с потенциальным арендодателем.
Но все же требования к помещению, используемого в коммерческих целях, определяются санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами. За нарушение этих норм предусматривается штраф.
Выделяют следующие нормы:
Нормы отсечения. Принципиальные ограничения, при которых нет возможности разместить тот или иной бизнес.
Нормы соответствия. Условия, при которых возможно привести помещения в состояние, при котором можно вести бизнес. Например, магазин, работающий 24 часа, нельзя открывать в помещениях, распложенных в жилых домах, так как ночная разгрузка может помешать покою жильцов дома.
Важно также изучить экологическую сторону вопроса при выборе места для производства.
3. Поиск места
Этот момент подразумевает основные требования, которые обуславливает государство и сам предприниматель, основываясь на собственных предпочтениях.
Вариантов для поиска, как правило, два. Отправиться в интернет и посетить сайт какого-нибудь агентства, предоставляющего возможность аренды коммерческой недвижимости, например, New Life Group, или же отправиться на прогулку в том районе, где есть интерес открыть свой бизнес. Есть шанс прямо в витрине увидеть объявление о сдаче помещения в аренду. Конечно, такой вариант позволяет сразу оценить атмосферу места – нравится оно вам или нет. А можно в конечном итоге объединить эти два варианта и отправиться вместе с риелтором на осмотр помещения, которое понравилось по фотографиям на сайте.
Выбор места для разнообразных сфер бизнеса
Выбор помещения, безусловно, зависит от деятельности бизнеса. Если это интернет-магазин, то стоит присматривать место с оживленным трафиком вблизи станций метро. В общем, там, где заказчику будет удобно забирать заказ.
Розничный магазин стоит открывать в месте, где он будет более востребован. Если же говорить про новые микрорайоны, то нужно исходить из того, что требуется новоселам: мебель, сантехника, стройматериалы, бытовые мелочи.
В любом районе, на любой улице всегда необходимы продуктовые магазины, аптеки, магазины с одеждой. Такой бизнес можно открыть в любой точке города, кроме промзоны. Но в таком случае необходимо брать в расчет уровень конкуренции. Есть вероятность, что для вашего магазина или аптеки уже нет места на рынке и нужно искать другие возможности.
Если для открытия бизнеса вам нужен офис, то тут важно все тщательно продумать. Если вы рассматриваете вариант в промышленной части города, то найти сотрудников будет весьма трудно. Если приглянулся спальный район, то лучше всего рассматривать варианты в бизнес-центрах. Как правило, рядом с ними удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура. К примеру, если вы ищите офис в Москве, то по этим критериям подойдут помещения в бизнес-центрах Рубин (ЗАО) или Нижегородский (ЮВАО).
Но несмотря ни на что, офис в центре всегда удобнее, чем на окраинах города. А если уж ваш бизнес связан с постоянным общением с клиентами, то тем более. Клиентам будет удобнее добираться до вас. Как вариант, можно рассмотреть бизнес-центр Петровский, расположенный в ЦАО в Москве.
Узнайте историю предыдущего арендатора
Если вы окончательно поняли, что это помещение подходит, не торопитесь звонить арендатору с хорошей новостью. Поинтересуйтесь у соседей, почему съехали предыдущие арендаторы. Есть вероятность, что вам расскажут много интересного про прорывающиеся трубы, тараканов, проблемы с проводкой, вентиляцией и т. д. Выводы напрашиваются сами собой.
Мы рекомендуем отобрать несколько интересующих вас помещений, проанализировать и сравнить их между собой.
4. Стоимость аренды
Цена стоимости аренды – тоже важный фактор при выборе места для открытия бизнеса. Стоимость формируется из следующих показателей:
удаленность от центра города;
месторасположения;
класс торгового или бизнес-центра;
состояние ремонта помещения;
транспортная доступность;
проходимость и прочее.
Зачастую, именно цена становится решающим показателем на этапе принятия решения. Но не стоит на этом сильно экономить, так как если БЦ предполагает большой трафик, то и стоимость аренды должна быть соответствующей.
5. Оформление документов
Определившись с помещением, необходимо перейти к этапу подписания документов. Для этого необходимо встретиться с арендатором или собственником лично. Что важно проверить перед тем, как поставить свою роспись на договоре аренды:
Внимательно изучите документы. Убедитесь, что это оригиналы и у помещения отсутствуют какие-либо обременения.
Если помещение располагается в Москве, убедитесь, что здания нет в списке на реновацию.
Уточните, не планируется ли в здании капремонт.
Обратите внимание на пункт о вывозе мусора. Если арендатор этим не занимается, то будьте готовы встретиться с многочисленными отчетами и прочей экологической документацией.
Заключение
Наличие удачного места для ведения бизнеса – это не залог его успешности, но все-таки основа в самом начале построения, развития и формирования бизнеса.
Ведь главное не место, а идея.
