Инвестиционная привлекательность недвижимости в России растет

Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе-июне текущего года составил около 71 миллиарда рублей (более 1 миллиарда долларов). При этом во 2 квартале он достиг 35 миллиардов рублей, что почти на четверть выше, чем за такой же период 2018 года. Во 2 квартале прошлого года инвесторы вложили в коммерческую и жилую недвижимость России около 28 миллиардов рублей.

Полученные по предварительным подсчетам данные позволяют констатировать и некоторый рост инвестиций за 1 полугодие текущего года в целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда в российскую недвижимость было вложено 69 миллиардов рублей.

Из всего объема инвестиций доля Москвы составила чуть более 50%, что существенно ниже, чем в 2018 и 2017 годах. Тогда в столичную недвижимость было вложено 65% и 81% соответственно. Санкт-Петербург же, наоборот, получил средств больше: 39% в текущем году по сравнению с 24% в прошлом. Доля инвестиций в региональные рынки недвижимости составила менее 10%.

Наиболее привлекательной в России можно считать торговую недвижимость. Приблизительно 19 миллиардов рублей (27%) в январе-июне текущего года было вложено инвесторами именно в этот сегмент. Несколько меньше – 16 миллиардов рублей (23%) пришлось на жилую недвижимость. Приобретались как участки под строительство, так и корпуса в жилых комплексах. Последние в дальнейшем могут с успехом использоваться для получения прибыли от сдачи в аренду жилых помещений. 18% от всех капиталовложений в 1 полугодии 2019 года досталось гостиничному сегменту.

Объем инвестиций в офисную недвижимость в 1 полугодии сократился и достиг по подсчетам аналитиков своего десятилетнего минимума, несмотря на большой интерес многих инвесторов к этим помещениям. Такое положение дел связано в первую очередь с ограниченным предложением офисных объектов для инвестирования в указанный сегмент.

По данным аналитиков иностранные инвесторы считают российскую недвижимость весьма привлекательной. Из всех инвестиций почти треть составили вложения иностранных капиталов и это без учета инвесторов из стран СНГ. Причем этот показатель растет активно уже третий год подряд. В 2016 году он составил лишь 4%, в 2017 - уже 18%, а в 2017 году достиг 22%.

Анализ рынка, проведенный специалистами в данной сфере, показал, что часть крупных сделок подошли к финальной стадии и в ближайшее время будут закрыты. А значит, рост объема инвестиций сохранится и в последующих двух кварталах, однако уже преимущественно за счет российских капиталовложений. Общее количество инвестиционных средств к концу текущего года ожидается на уровне 250 миллиардов рублей.

On-line заявка