При финансовом моделировании ситуации перехода российских арендаторов на рублевые договоры становится видно, что аренда офисов за 5 лет дорожает на 1/3. Эксперты отмечают все признаки того, что ставки в долларах могут вернуться уже в 2017 году.
После 2014 года, когда курс доллара резко вырос, арендаторы стремились к переходу на оплату в рублях. В 2015 году 62% от всех сделок за год составили сделки по пересогласованию условий договора. В 2016 году пересогласований стало меньше (48% от общего объема), но вопрос этот остается актуальным.
Собственники бизнес-центров могут предложить арендаторам рассмотреть ставки в валюте, учитывая стабилизацию курса, а также в виду того, что долларовый договор с западной организацией стабилизирует финансы собственника объекта. Это пересечение интересов, вероятно, приведет к тому, что в 2017 году долларовые ставки станут предлагать для офисов класса А. Прогнозируется 20% подобных предложений.
Статистика для сравнения: до кризиса 2014 года в долларах заключалось 100% договоров аренды класса А и 50% договоров класса В. По результатам 2016 года в рублях подписано 90% договоров класса А и 100% класса В.
