Москва и Санкт-Петербург – два города, в которых всегда есть потребность не только в офисных, но и жилых помещениях. В настоящее время там очень активно ведется строительство комплексов апартаментов, которые благодаря своему двойному назначению привлекают довольно много покупателей. Это по сути своей и жилая, и коммерческая недвижимость. Их возводили на площадях, где назначение земель не позволяло строить жилые многоэтажки, но не запрещало строить апартаменты.
Юридически апартаменты – это скорее помещения для бизнеса. Налоги, оплата коммунальных услуг и другие вопросы регулируются законодательством, устанавливающим соответствующий порядок для коммерческой недвижимости. В то же время жить в них не запрещено, а зарегистрировать офис юридического лица можно даже без изменения назначения помещения (в отличие от квартир).
При этом законодатель четко не определил статус таких помещений: с одной стороны статуса нежилых они не имеют, с другой – жилыми помещениями они тоже не считаются и коммунальные тарифы для них рассчитываются по правилам, установленным для коммерческой недвижимости.
Несмотря на все нюансы, популярность их не падает. Апартаменты с потолками высотой более 3,5 метров или представляющие собой блок в целый этаж, либо вертикальную секцию в несколько этажей, позволят не только самостоятельно организовать офис, но и привлечь потенциальных арендаторов.
