Коммерческая недвижимость делится на несколько подкатегорий: офисную, гостиничную, объекты торговли и промышленные объекты. О последних и пойдет речь далее.
Объекты индустриального типа
Промышленная и индустриальная недвижимость – это сооружения или здания, относящиеся к типу производственных, которые, в свою очередь, предназначены для выполнения определенных технологических процессов, обеспечивающих получение продукции. Если говорить простыми словами, то это места, где производятся и хранятся товары.
Как правило, к ним относятся следующие объекты, которые делятся на два больших подкласса:
складские и логистические комплексы;
производственные объекты (обычно это цеха).
Их также можно поделить на пять подкатегорий:
производственные;
подсобно-производственные;
энергетические;
транспортно-складские;
вспомогательные.
Арендовать помещения подобного рода можно, например, в бизнес-центрах Бронницы и Loft Ville.
Требования к постройкам такого вида зависят от следующих критериев:
1. Какие функции выполняет здание?
2. Что будет производиться в здании?
3. Как будет организован процесс выпуска продукции?
Типы недвижимости по назначению
Производственные. Объекты недвижимости, на которых располагаются цеха или рабочие участки, где непосредственно изготавливаются товары. Именно здесь осуществляется рабочий процесс производства на всех этапах, включая контроль и организацию. Например: швейный цех, механосборочный, машиностроительный и т. д.
Подсобно-производственные. Такие объекты используют для ремонта и поддержки всего, что относится к производству. К этим объектам можно отнести, например, ремонтно-механический цех, экспериментальный, конструкторское бюро, лаборатории при производстве и прочее.
Энергетические. Объекты, работа которых направлена на обеспечение предприятий необходимой энергией, такой как освещение, силовая энергия, паровая, газовая (имеется ввиду сжиженный газ) и т. д. К таким объектам в основном относятся ТЭЦ, трансформаторные подстанции, компрессионные и газогенераторные здания.
Транспортно-складские. Общая суть объектов — хранение и обслуживание. Если говорить о транспортных зданиях, то это:
гаражи;
зарядные станции для погрузчиков и электрокаров;
помещения техобслуживания
.
К складским же относятся помещения для хранения и размещения производственных и вспомогательных материалов:
комплектующих деталей;
и т. д.
Кстати, складские помещения могут быть как открытыми, так и закрытыми.
Санитарно-технические. Помещения, предназначенные для обеспечения работы водоснабжения и канализационной системы. К таким объектам можно отнести, например, насосные станции, очистительные сооружения, градины и т. д.
Вспомогательные. Объекты, суть которых состоит в решении бытовых и административных задач. Они обеспечивают нормальную работу производственных помещений несмотря на то, что несут в себе вспомогательный смысл. Такие объекты могут быть отдельно стоящими зданиями, так и помещениями внутри производств.
К примеру это могут быть:
медпункт;
столовая;
КПП;
душевые;
и т. д.
Классы по категориям опасности
При производстве тех или иных продуктов обычно используется очень много опасных веществ. К сожалению, это является частой причиной тяжелых техногенных катастроф. Их жертвами являются не только люди, но и экология.
Статус и степень опасности объекта присваивают объекту только после его оценки и постановления на учет. Существует четыре класса опасности:
Класс I
Данный класс имеет чрезвычайную степень опасности, то есть крайне высокую. Авария на таком производстве может стать причиной гибели многих людей, а также нарушить экологический баланс на межрегиональном и федеральном уровне.
К данным типам объектов относятся:
1) Производства, занимающиеся созданием химоружия и спецхимии.
2) Склады, где хранится химоружие.
3) Объекты, на территории которых происходит уничтожение химоружия.
4) Шахты угольной промышленности, где есть риски взрыва газа или пыли, выбросов или ударов.
5) Производства, чья деятельность связана с опасными веществами в определенном количестве: аммиак, нитраты, хлор, оксид этилена, фосген, триоксид и деоксид серы и т. д.
Класс II
Степень опасности объектов этого класса определяется как просто высокий. Авария на этих объектах оценивается на уровне региональной катастрофы.
К объектам II класса опасности относятся следующие объекты:
1) Предприятия (индустриальная недвижимость), где производится продукция, выбросы которой имеют более 6% сернистого водорода.
2) Объекты, имеющие оборудование, где может плавиться до 10 т материалов одновременно.
3) Предприятия, которые занимаются транспортировкой сжиженного газа под давлением более 1,2 Мпа.
4) Шахты, в том числе открытые разработки горючих сланцев.
Класс III
Потенциальная степень опасности данного класса определяется как средняя. Авария на таких объектах носит муниципальный характер.
Объектами, которые относятся к этому классу, являются:
1) Предприятия, выброс продукции которых имеет 1-6% сернистого водорода.
2) Газопроводы, осуществляющие транспортировку природного газа 0,005 – 1,2 МПа, а также сжиженный газ под давлением 0,005 – 1,2 Мпа.
3) Сооружения, здания, объекты, направленные на осуществление теплоснабжение населения, давление в которых не превышает 1,5 Мпа.
4) Подвесные канатные дороги.
5) Элеваторы.
6) Горнодобывающее производство, чей размер разработки породы варьируется от 100 000 до 1 000 000 куб./м в год.
Класс IV
Объекты, относящиеся к этому классу, имеют низкий уровень опасности. Авария на таких предприятиях носит локальный характер.
Как правило, это:
1) фуникулеры;
2) эскалаторы в метро;
3) горнодобывающие производства, чьи разработки горных пород не превышают 100 000 куб./м в год.
4) объекты, занимающиеся добычей нефти, где выброс сернистого водорода не превышает 1%.
Помимо этого, стоит учесть следующий момент – производственным и промышленным объектам второго, третьего, четвертого классов может быть присвоен более высокий уровень опасности, если:
во внутренних морских водах или в прилегающей зоне РФ, континентальном шлейфе РФ;
на искусственно созданном водном объекте, расположенном в границах федеральной территории или собственности.
Требования к постройкам
Существует ряд определенных требований, который выдвигается непосредственно к промышленным объектам:
Архитектурные. Имеют отношение к внешнему виду объекта, внутренней отделке обстановки. Последнее должно благотворно влиять на сотрудников.
Функциональность. Конструкция и планировка здания должны обеспечивать условия производства, которые будут оптимальны как для процесса производства, так и работающих на объекте людей.
Технические. Оборудование на производстве должно работать исправно, при работе с оборудованием должна соблюдаться техника безопасности. Помимо этого, исходя из категории опасности, присвоенной объекту, уровень безопасности объекта должен соответствовать нормам пожарной безопасности.
Экономические. Тут подразумевается конструктивность решений, использующихся при строительстве здания, отражающих финансовые затраты на возведения и эксплуатацию объекта. При строительстве преимущественно используются сборные конструкции или отдельные элементы.
Заключение
Условия технологического прогресса делают востребованными объекты индустриальной недвижимости. Но несмотря на все это, техническим достижениям необходимы оптимизация строительства и надлежащее использование производственных зданий.
