Сегодняшний офис превратился в место совместной работы, включающее различные зоны, такие как ресепшн, гардероб, санузел и кухня. Помимо этого, появились пространства для коллаборации и переговорные комнаты, предназначенные для обсуждения проектов и онлайн-встреч.
Тенденции организации офисных пространств
Текущий тренд –open-space офисы, где большое внимание уделяется шумоизоляции, включая использование звукоотражающих панелей на потолках. При этом потолки в открытых пространствах остаются открытыми, в то время как подвесные стали преимущественно устанавливаться в кабинетах.
Современные офисы становятся все более разнообразными и функциональными: теперь в них можно найти различные помещения, такие как залы с подиумом для конференций, уединенные комнаты для молитвы, зоны для игр или йоги. Востребованы внутренние раздевалки в гардеробе, предназначенные для того, чтобы люди, прибывшие, скажем, на мотоциклах, могли с комфортом снять защитное снаряжение и переодеться в офисную одежду.
Приоритет отдается качеству перед количеством, что приводит к переходу к более компактным площадям благодаря удаленной работе и гибридным форматам, а также повышению уровня качества и статуса помещений.
В поисках современных решений для создания оптимальной рабочей среды в офисе, акцент смещается на разнообразие пространств и гибкость использования. Популярным становится направление обеспечения благополучия и здоровья сотрудников через технологические инновации и концепцию умного офиса.
Новым трендом становится внедрение элементов гостиничного комфорта в офисные пространства, которые улучшают опыт работы и повышают комфорт. Гостиничные стандарты чистоты, уюта и инновационные дизайнерские решения придают рабочему месту новую энергию и привлекательность.
Важность офисного пространства для работников находится на высоком уровне в результате улучшения климата и дизайна, а также соблюдения стандартов чистоты и обслуживания.
«Зеленые» офисы – новаторское направление в строительстве, принимающее во внимание здоровье и безопасность людей, а также их мобильность, где уделяется внимание управлению отходами и современным технологиям. Особое внимание отведено качеству транспортной инфраструктуры как внутри, так и вокруг здания, чтобы обеспечить социальный комфорт для человека.
Качественная система вентиляции, комфортное освещение и свет, который не мерцает, не слишком яркий и не тусклый – все это включено в концепцию «зелёного» офиса. Тренд на «устойчивость» проникает в каждый уголок нашего мира, охватывая различные аспекты жизни. Устойчивое развитие – это главная идея, которая лежит в основе современной экономики, производства, общественной и частной жизни.
Офисный работник является неотъемлемой частью экосистемы города, где важны отношения между человеком, природой и окружающей средой. Его здоровье и комфорт имеют огромное значение для обеспечения стабильности в системе.
В «зеленом» офисе используются специальные материалы, технологии и оборудование для экологически чистого пространства. Отдельное внимание уделяется организации рабочего процесса с учетом биоритмов сотрудников. А системы освещения настраиваются в соответствии с циркадными ритмами для повышения производительности и общего комфорта работников.
В офисе, который ставит экологию на первое место, работники имеют возможность заниматься спортом в свободное время. Это особенно актуально в огромном городе, где дорога занимает много времени, которое можно потратить на физические упражнения.
В гибком офисе управляющая компания берет на себя обслуживание и закупки, освобождая бизнес от необходимости содержать собственный штат сотрудников. В отличие от обычного офиса, где бизнес заключает контракты напрямую с подрядчиками, в гибком офисе все сделки проводятся только через управляющую компанию. Обычный офис часто заключает долгосрочные договоры аренды с собственником без права на расторжение.
Для проведения ремонта офиса необходимо выделить значительные средства. В рамках инвестиций управляющей компании и оператора гибких офисов формируется гибкий офис, и заключается контракт на предоставление услуг с арендатором. Несмотря на более высокую стоимость по сравнению с обычной арендой, данное соглашение включает в себя множество сервисов, которые обычно компания заказывает у внешних подрядчиков. Помимо этого, у такого договора предусмотрены гибкие условия для расторжения.
Ключевым аспектом гибкого офиса является принцип адаптивности. Цель офисного пространства заключается в предоставлении сотрудникам возможности самостоятельно формировать и выбирать рабочую среду в зависимости от выполняемой задачи.
Сегодня работа в офисе включает в себя активное взаимодействие и обмен идеями. Важно, чтобы интерьер помогал стимулировать этот процесс. Гибкий офис легко адаптируется к изменяющимся потребностям бизнес-процессов, благодаря разнообразным интерьерным решениям.
Многофункциональные зоны, такие как раздвижные перегородки и изменяемые офисные столы, способствуют созданию комфортной и продуктивной рабочей обстановки. Офисные пространства трансформируются в соответствии с потребностями – от уютного кофе-пойнта до зоны для творческих сессий или конфиденциальных переговоров. Конференц-залы становятся местом для собраний, тренингов и корпоративных мероприятий, поддерживают динамичную атмосферу и стимулируют креативность и инициативность сотрудников.
Офисы подразделяются на разные категории в зависимости от их характеристик, таких как конструкция здания, уровень новизны, качество инженерных систем, наличие дополнительной инфраструктуры и профессиональной управляющей компании. Существуют и другие классификации, но объекты с более низкими рейтингами строятся всё реже из-за направленности бизнес-центров на увеличение арендного дохода. Современные офисы с высокими арендными ставками пользуются большим спросом, преимущественно из-за разнообразных удобств, включая инженерные системы, вентиляцию, кондиционирование и запасы электроэнергии. Также важны близость к транспорту и наличие благоустроенной территории с кафе, магазинами, аптеками и другими сервисами.
Сертификация помещений
Обязательства сертифицированных офисов включают в себя не только уменьшение выбросов углекислого газа, но и повышение энергоэффективности. Это достигается благодаря использованию современных технологий, например, системы рекуперации воздуха, которая позволяет возвращать часть тепловой энергии путем теплообмена.
Инструмент для инвестиций
За последние пять лет активность физических лиц и индивидуальных предпринимателей на офисном рынке Москвы достигла рекордных показателей, увеличившись более чем в 10 раз. Доля частных инвестиций в общий объем увеличилась с 3 млрд рублей до 33 млрд рублей в 2023 году, составив 20% от всех вложений в офисы города.
Сегодня офисы стали популярным инструментом для инвестиций, который приносит больше выгоды, чем обычные вложения в жилье. Минимальная сумма для входа составляет около 13-15 млн рублей за качественное офисное помещение в стадии строительства в Москве. И все же доход от аренды офиса на порядок больше, чем доход от сдачи квартиры в том же районе.
Приобретение офисного помещения в новом деловом центре открывает несколько возможностей – использование его для собственного бизнеса, выгодная перепродажа после роста стоимости или сдача в аренду. Кроме того, всегда можно разработать стратегию для продажи уже арендованного бизнеса – нахождение арендатора и последующая продажа офиса с постоянным арендным доходом.
В 2023 году частные инвесторы вложили в офисную недвижимость Москвы огромную сумму – 33 миллиарда рублей. Этот объем составил 20% от всех инвестиций и стал рекордным для офисного рынка города. Сегодня покупка офиса на стадии строительства может быть выгодным вложением благодаря разнообразным опциям финансирования: рассрочка, ипотека, кредиты с отсутствием первоначального взноса, возможность отложенного платежа. Обычно первоначальный взнос по рассрочке составляет 10% или 1-2 миллиона рублей при заключении сделки, а затем покупатель выбирает наиболее удобные условия для погашения. Таким образом, все большему числу инвесторов доступны возможности инвестирования в офисы.
Ваш бизнес нуждается в хорошем офисе? NewLifeGroupпредлагает широкий выбор помещений разной площади и назначения в аренду от собственника по самым выгодным и уникальным ценам.
